40 Rue BENOIT-CHARLEBOIS · La Prairie
Valeur estimée
1 081 900 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 222,4 m² · constr. 2007 · terrain 827 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 795 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062739245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
795 300 $
ID provincial
67015062739245700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 93 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 573 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 083 444 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 44 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 981 084 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 581 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 1 141 446 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-08-25 · 605 m · Vendu 978 500 $ (4 766 $/m²) 205,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −14 677 $ | 1 004 573 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 725 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 021 958 $ Poids 75 % |
| 6 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 533 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 076 050 $ Poids 75 % |
| 7 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 862 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 084 782 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 397 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −115 954 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 1 811 665 $ Poids 66 % |
| 9 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 881 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 161 292 $ Poids 63 % |
| 10 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 988 m · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 352 325 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 425 959 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 190 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +76 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 691 $ Poids 58 % |