765 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 137 m² · constr. 2008 · terrain 407,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 638 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062805596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
67015062805596500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 73 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 125 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 050 134 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 265 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 792 937 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 466 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 669 570 $ Poids 89 % |
| 4 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 486 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 674 784 $ Poids 88 % |
| 5 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 562 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 845 324 $ Poids 86 % |
| 6 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 484 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +49 595 $ | 819 594 $ Poids 84 % |
| 7 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 329 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 153 894 $ Poids 81 % |
| 8 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 277 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 741 161 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 527 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 164 565 $ Poids 79 % |
| 10 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 520 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 654 529 $ Poids 79 % |
| 11 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 627 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 704 635 $ Poids 73 % |
| 12 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 780 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 855 358 $ Poids 71 % |