80 Rue MEDARD-HEBERT · La Prairie
Valeur estimée
1 067 500 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 236 m² · constr. 2006 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 780 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062826911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
780 800 $
ID provincial
67015062826911800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 92 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 212 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 071 770 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 572 m · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 1 290 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 238 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 1 040 663 $ Poids 84 % |
| 4 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 354 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 112 915 $ Poids 83 % |
| 5 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 556 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 188 127 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 433 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 041 540 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-08-25 · 357 m · Vendu 978 500 $ (4 766 $/m²) 205,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 161 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 1 032 091 $ Poids 72 % |
| 8 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 650 m · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 384 624 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 755 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −65 410 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 1 852 784 $ Poids 69 % |
| 10 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 835 m · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 371 241 $ Poids 64 % |
| 11 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 518 m · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 326 925 $ Poids 63 % |
| 12 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 900 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 045 500 $ Poids 63 % |