545 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 138,8 m² · constr. 2004 · terrain 349,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 557 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062828621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
67015062828621200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 62 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 126 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 782 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 266 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 834 240 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 293 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 035 826 $ Poids 95 % |
| 4 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 462 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 845 000 $ Poids 84 % |
| 5 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 676 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 736 203 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 660 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 602 115 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 701 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +36 328 $ | 706 111 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 725 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 627 528 $ Poids 79 % |
| 9 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 655 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 119 018 $ Poids 78 % |
| 10 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 749 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 566 181 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 757 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −9 823 $ | 660 815 $ Poids 76 % |
| 12 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 654 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 630 639 $ Poids 74 % |