465 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 120,4 m² · constr. 2004 · terrain 345 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 532 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062838369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
67015062838369000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 55 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 310 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 670 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 377 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 290 290 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 547 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 589 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 702 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 684 932 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 190 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 778 879 $ Poids 72 % |
| 6 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 211 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −48 067 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 730 816 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 477 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 652 487 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 767 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 704 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 438 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +6 944 $ | 264 648 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-27 · 465 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 630 586 $ Poids 66 % |
| 11 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 950 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 801 591 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 885 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 604 968 $ Poids 65 % |