75 Rue CHARLOTTE-LEDUC · La Prairie
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 120 m² · constr. 2002 · terrain 416,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 533 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062848639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
67015062848639900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 53 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 215 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 663 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 377 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 287 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 454 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 582 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 845 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 792 635 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 455 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 645 476 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 244 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 450 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 769 425 $ Poids 70 % |
| 7 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 422 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 261 893 $ Poids 69 % |
| 8 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 810 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 654 048 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 798 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 677 390 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-27 · 431 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 623 845 $ Poids 68 % |
| 11 | 725, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-06-17 · 924 m · Vendu 658 000 $ (5 456 $/m²) 120,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 615 310 $ Poids 67 % |
| 12 | 175, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-06-02 · 896 m · Vendu 648 000 $ (5 217 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 603 095 $ Poids 67 % |