45 Rue CHARLOTTE-LEDUC · La Prairie
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 138,8 m² · constr. 2002 · terrain 427,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 584 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062849932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
67015062849932700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 67 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 248 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 825 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 372 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 774 806 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 405 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 596 415 $ Poids 90 % |
| 4 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 461 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 729 053 $ Poids 90 % |
| 5 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 269 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 837 350 $ Poids 90 % |
| 6 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 500 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 621 588 $ Poids 89 % |
| 7 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 469 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +29 723 $ | 699 506 $ Poids 89 % |
| 8 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 507 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 560 931 $ Poids 87 % |
| 9 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 427 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 117 958 $ Poids 87 % |
| 10 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 551 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 025 326 $ Poids 86 % |
| 11 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 414 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 624 889 $ Poids 83 % |
| 12 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 176 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 713 996 $ Poids 77 % |