40 Rue CHARLOTTE-LEDUC · La Prairie
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 138,6 m² · constr. 2002 · terrain 427,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 582 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062859340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
67015062859340500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 66 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 294 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 825 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 407 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 774 244 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 390 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 596 014 $ Poids 91 % |
| 4 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 469 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 728 543 $ Poids 90 % |
| 5 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 291 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 836 801 $ Poids 89 % |
| 6 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 503 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 621 159 $ Poids 89 % |
| 7 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 470 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +29 723 $ | 699 028 $ Poids 89 % |
| 8 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 501 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 560 549 $ Poids 88 % |
| 9 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 430 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 117 882 $ Poids 87 % |
| 10 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 024 583 $ Poids 85 % |
| 11 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 411 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 624 441 $ Poids 84 % |
| 12 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 182 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 713 454 $ Poids 78 % |