315 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 122 m² · constr. 2003 · terrain 373 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 509 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062940793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
67015062940793000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 53 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 112 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 259 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 290 742 $ Poids 92 % |
| 3 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 346 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 590 060 $ Poids 90 % |
| 4 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 751 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 802 766 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 192 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 568 $ Poids 77 % |
| 6 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 694 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 840 426 $ Poids 74 % |
| 7 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 770 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 663 422 $ Poids 73 % |
| 8 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 402 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −43 569 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 731 448 $ Poids 71 % |
| 9 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 442 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 531 413 $ Poids 70 % |
| 10 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 327 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 654 025 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 420 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 588 506 $ Poids 69 % |
| 12 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 394 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge +33 025 $ | 662 720 $ Poids 69 % |