260 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 102,8 m² · constr. 2002 · terrain 351,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 518 900 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062950350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
67015062950350800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 49 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-27 · 325 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 576 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 363 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 597 400 $ Poids 94 % |
| 3 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 357 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 597 280 $ Poids 93 % |
| 4 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 331 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 242 953 $ Poids 91 % |
| 5 | 455, boulevard de Palerme, La Prairie 2026-08-21 · 463 m · Vendu 630 000 $ (6 069 $/m²) 103,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 642 715 $ Poids 91 % |
| 6 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 492 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 633 863 $ Poids 87 % |
| 7 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 545 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 642 314 $ Poids 85 % |
| 8 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 675 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 643 385 $ Poids 81 % |
| 9 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 318 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 651 080 $ Poids 81 % |
| 10 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 084 $ Poids 81 % |
| 11 | 310, Rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2025-10-31 · 320 m · Vendu 585 000 $ (5 540 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 634 377 $ Poids 77 % |
| 12 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 489 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 726 527 $ Poids 76 % |