245 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 139,8 m² · constr. 2002 · terrain 443,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 582 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062950547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
67015062950547900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 66 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 259 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 828 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 299 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 731 601 $ Poids 96 % |
| 3 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 339 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 623 734 $ Poids 94 % |
| 4 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 276 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 598 422 $ Poids 94 % |
| 5 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 310 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +29 723 $ | 701 892 $ Poids 94 % |
| 6 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 355 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 562 845 $ Poids 92 % |
| 7 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 123 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 840 096 $ Poids 92 % |
| 8 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 267 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 118 341 $ Poids 91 % |
| 9 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 490 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 777 617 $ Poids 88 % |
| 10 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 260 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 627 134 $ Poids 86 % |
| 11 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 521 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +28 164 $ | 718 080 $ Poids 81 % |
| 12 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 681 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 029 045 $ Poids 80 % |