225 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 122,6 m² · constr. 2003 · terrain 402,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 522 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062950808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
67015062950808100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 55 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 0 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 240 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 591 406 $ Poids 93 % |
| 3 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 276 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 427 $ Poids 92 % |
| 4 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 641 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 804 650 $ Poids 83 % |
| 5 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 585 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 842 299 $ Poids 80 % |
| 6 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 668 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 665 135 $ Poids 79 % |
| 7 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 284 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 373 $ Poids 77 % |
| 8 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 335 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 532 561 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 324 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 589 794 $ Poids 73 % |
| 10 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 293 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge +33 025 $ | 664 152 $ Poids 72 % |
| 11 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 781 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 839 952 $ Poids 72 % |
| 12 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 251 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 112 285 $ Poids 70 % |