165-185 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
1 364 600 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 435,2 m² · constr. 2000 · terrain 711 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 200 $
Rôle antérieur 870 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062960398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
870 900 $
ID provincial
67015062960398400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 98 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Augustin, Candiac 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (6 989 $/m²) 386,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +239 598 $ · Ajust. superficie +170 890 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 921 488 $ Poids 18 % |
| 2 | 18, rue Dagobert, Candiac 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (3 517 $/m²) 415,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 629 734 $ Poids 17 % |
| 3 | 320, rue de la Belize, La Prairie 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 783 $/m²) 383,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +98 167 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 701 520 $ Poids 13 % |
| 4 | 18, rue Duneau, Candiac 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (3 905 $/m²) 467,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 375 $ · Ajust. superficie −62 864 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 792 011 $ Poids 13 % |
| 5 | 26, rue de Duneau, Candiac 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 2 330 000 $ (5 407 $/m²) 430,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +192 402 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −128 150 $ | 2 405 877 $ Poids 11 % |
| 6 | 3, rue Dagobert, Candiac 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 337 500 $ (3 615 $/m²) 370 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 523 $ · Ajust. superficie +117 845 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 1 594 930 $ Poids 11 % |
| 7 | 27, rue de Turin, Candiac 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 385 370 $ (3 274 $/m²) 423,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +265 728 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −138 537 $ | 1 532 371 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, avenue Augustin, Candiac 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 692 $/m²) 365,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie +128 281 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 798 258 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, rue Dagobert, Candiac 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 603 $/m²) 423,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +380 388 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 357 087 $ Poids 7 % |
| 10 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +203 534 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 2 041 014 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +98 075 $ · Ajust. âge −60 720 $ | 1 839 252 $ Poids 5 % |
| 12 | 56, rue d'Edimbourg, Candiac 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 2 148 000 $ (4 551 $/m²) 472 m² · constr. 2008 Ajust. marché +419 012 $ · Ajust. superficie −83 736 $ · Ajust. âge −85 920 $ | 2 397 356 $ Poids 4 % |