45 Rue PARADIS · La Prairie
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 190,3 m² · constr. 1996 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 709 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062974369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
67015062974369400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 85 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 231 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 804 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 100 m · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 852 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 215 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 866 096 $ Poids 87 % |
| 4 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 452 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −34 596 $ | 843 213 $ Poids 83 % |
| 5 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 193 m · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge +30 363 $ | 922 490 $ Poids 77 % |
| 6 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 823 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −53 145 $ | 1 127 629 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 638 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 886 447 $ Poids 70 % |
| 8 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 878 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 866 298 $ Poids 69 % |
| 9 | 335, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-18 · 881 m · Vendu 990 000 $ (5 036 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 875 138 $ Poids 69 % |
| 10 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 787 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 975 615 $ Poids 68 % |
| 11 | 535, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-07-21 · 642 m · Vendu 892 000 $ (5 291 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 860 203 $ Poids 67 % |
| 12 | 375, rue du Parc-des-Érables, La Prairie 2025-12-12 · 511 m · Vendu 145 109 $ (698 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 877 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −5 079 $ | 146 733 $ Poids 67 % |