45 Rue PINSONNEAULT · La Prairie
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 7 726 $/m² · 73,1 m² · constr. 1998 · terrain 388 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 473 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062992994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
67015062992994600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 36 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Du Moissonneur, La Prairie 2025-06-09 · 680 m · Vendu 339 000 $ (5 223 $/m²) 64,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 356 204 $ Poids 44 % |
| 2 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 52 m · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 739 822 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 965 m · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 339 $ Poids 40 % |
| 4 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 37 m · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 565 599 $ Poids 30 % |
| 5 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 900 $ Poids 29 % |
| 6 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 527 $ Poids 29 % |
| 7 | 1005, rue du Moissonneur, La Prairie 2024-10-01 · 711 m · Vendu 390 426 $ (4 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 767 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −37 090 $ | 414 821 $ Poids 26 % |
| 8 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 294 $ Poids 25 % |
| 9 | 300, rue des Pivoines, La Prairie 2025-03-04 · 833 m · Vendu 120 351 $ (1 380 $/m²) 87,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 120 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +4 814 $ | 131 555 $ Poids 22 % |
| 10 | 220, rue des Ardennes, La Prairie 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 65 610 $ (790 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 788 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +6 561 $ | 77 011 $ Poids 21 % |
| 11 | 120, place de l'Adage, La Prairie 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 501 $ Poids 15 % |