45 Rue PERRAS · La Prairie
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 191,5 m² · constr. 1998 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 599 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062993773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
67015062993773300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 76 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 438 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 815 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 126 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 876 456 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 386 m · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 863 537 $ Poids 85 % |
| 4 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 665 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 879 089 $ Poids 81 % |
| 5 | 335, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-18 · 683 m · Vendu 990 000 $ (5 036 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 888 059 $ Poids 80 % |
| 6 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 619 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −25 947 $ | 854 449 $ Poids 78 % |
| 7 | 535, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-07-21 · 362 m · Vendu 892 000 $ (5 291 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 578 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 872 298 $ Poids 75 % |
| 8 | 375, rue du Parc-des-Érables, La Prairie 2025-12-12 · 267 m · Vendu 145 109 $ (698 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 877 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −3 628 $ | 148 603 $ Poids 74 % |
| 9 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 425 m · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge +39 038 $ | 933 638 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-23 · 396 m · Vendu 885 000 $ (5 237 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +58 913 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 870 997 $ Poids 74 % |
| 11 | 275, rue Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-03 · 405 m · Vendu 899 000 $ (5 332 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +61 053 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 890 479 $ Poids 72 % |
| 12 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 866 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 755 052 $ Poids 69 % |