751-753 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
952 500 $
Autre · 2 031 $/m² · 468,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 267,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,7 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 200 $
Rôle antérieur 1 520 800 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063005412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
943413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 303 900 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
1 520 800 $
ID provincial
67015063005412100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551-557, rue de la Levée, La Prairie 2025-11-13 · 514 m · Vendu 1 650 000 $ (3 912 $/m²) 421,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +92 123 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 729 833 $ Poids 63 % |
| 2 | 640 à 644, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-08-07 · 254 m · Vendu 345 000 $ (991 $/m²) 348,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 795 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 295 $ Poids 34 % |
| 3 | 795, rue Rouillier, La Prairie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 420 291 $ (1 059 $/m²) 397 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge −42 029 $ | 453 618 $ Poids 32 % |
| 4 | 930, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 535 000 $ (3 978 $/m²) 385,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +165 075 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 688 642 $ Poids 22 % |
| 5 | 587-597, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-05-21 · 754 m · Vendu 225 000 $ (713 $/m²) 315,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +54 646 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 284 003 $ Poids 9 % |
| 6 | 843, 845, 405, rue Gouin, rue Lavoie, La Prairie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 733 500 $ (2 556 $/m²) 287 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 249 $ · Ajust. superficie +183 375 $ · Ajust. âge −55 012 $ | 871 112 $ Poids 5 % |
| 7 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 503 621 $ Poids 4 % |
| 8 | 320, rue de la Belize, La Prairie 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 783 $/m²) 383,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +161 910 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 736 263 $ Poids 4 % |
| 9 | 570-576, Dufort, La Prairie 2024-09-27 · 969 m · Vendu 885 000 $ (3 134 $/m²) 282,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 196 295 $ Poids 2 % |
| 10 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 376 097 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (1 636 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie +119 730 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 719 422 $ Poids 1 % |
| 12 | 255, rue Houde, La Prairie 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (3 704 $/m²) 292,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 449 301 $ Poids 1 % |