40 Rue ROSAIRE-CIRCE · La Prairie
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 196 m² · constr. 1998 · terrain 504 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 644 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063006306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
67015063006306600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 81 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 232 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +57 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 627 $ Poids 54 % |
| 2 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 824 639 $ Poids 51 % |
| 3 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 827 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 524 280 $ Poids 50 % |
| 4 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge +39 038 $ | 942 910 $ Poids 45 % |
| 5 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 872 983 $ Poids 43 % |
| 6 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 497 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 269 $ Poids 40 % |
| 7 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 334 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +68 578 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 861 638 $ Poids 38 % |
| 8 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −25 947 $ | 864 150 $ Poids 36 % |
| 9 | 170, rue Papineau, La Prairie 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 919 500 $ (4 723 $/m²) 194,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −4 597 $ | 993 901 $ Poids 34 % |
| 10 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 642 243 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue De la Reine-des-Prés, La Prairie 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 712 $/m²) 174,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 260 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 139 180 $ Poids 34 % |
| 12 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 885 680 $ Poids 32 % |