35 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 145,7 m² · constr. 1986 · terrain 570,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 544 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063018587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
67015063018587300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 62 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 422 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 636 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 188 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +848 $ | 186 254 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 752 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 719 844 $ Poids 75 % |
| 4 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 701 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 980 426 $ Poids 73 % |
| 5 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 220 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 753 331 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 361 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 750 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 357 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 345 $ Poids 61 % |
| 8 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 885 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 940 845 $ Poids 58 % |
| 9 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 969 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 825 086 $ Poids 54 % |
| 10 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 609 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 689 428 $ Poids 53 % |
| 11 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 471 $ Poids 52 % |
| 12 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 616 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 643 284 $ Poids 52 % |