80 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 123,6 m² · constr. 1986 · terrain 685,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 565 300 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063025643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
67015063025643500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 57 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 408 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 562 005 $ Poids 76 % |
| 2 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 813 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 779 408 $ Poids 70 % |
| 3 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 81 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 586 237 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 719 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 789 047 $ Poids 54 % |
| 5 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 626 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −48 114 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 877 927 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 610 696 $ Poids 51 % |
| 7 | 735, rue Gouin, La Prairie 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 901 $ Poids 50 % |
| 8 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 502 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −58 455 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 666 016 $ Poids 48 % |
| 9 | 25, rue du Croissant, La Prairie 2025-06-03 · 672 m · Vendu 705 000 $ (6 261 $/m²) 112,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 843 477 $ Poids 47 % |
| 10 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 269 194 $ Poids 46 % |
| 11 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 30 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 258 $ Poids 45 % |
| 12 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 776 569 $ Poids 45 % |