305 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 178 m² · constr. 1987 · terrain 472,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 560 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063039090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
67015063039090700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 72 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 404 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 464 $ Poids 71 % |
| 2 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 488 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 705 406 $ Poids 64 % |
| 3 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 455 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 860 504 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 339 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +78 924 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 795 322 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 336 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 748 435 $ Poids 58 % |
| 6 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 491 652 $ Poids 52 % |
| 7 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 419 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 785 707 $ Poids 51 % |
| 8 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 318 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 838 168 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 665 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +74 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 110 $ Poids 50 % |
| 10 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 387 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 862 746 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue De la Reine-des-Prés, La Prairie 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 712 $/m²) 174,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 032 828 $ Poids 49 % |
| 12 | 635, avenue du Maire, La Prairie 2025-02-20 · 372 m · Vendu 844 000 $ (4 461 $/m²) 189,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +157 845 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 934 664 $ Poids 47 % |