285 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 165,1 m² · constr. 1986 · terrain 472,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 591 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063039223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
67015063039223400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 72 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 357 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 761 157 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 434 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 489 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 678 794 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 678 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 767 095 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 446 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 681 019 $ Poids 66 % |
| 6 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 474 712 $ Poids 60 % |
| 7 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 448 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 825 450 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 447 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 036 $ Poids 56 % |
| 9 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 549 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +92 770 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 047 083 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-14 · 368 m · Vendu 765 000 $ (5 107 $/m²) 149,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 795 930 $ Poids 52 % |
| 11 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 950 870 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue De la Reine-des-Prés, La Prairie 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 712 $/m²) 174,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 990 992 $ Poids 47 % |