265 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 210 m² · constr. 1986 · terrain 472,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 589 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063039356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
67015063039356200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 80 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 342 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 896 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 346 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 913 758 $ Poids 71 % |
| 3 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 451 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 999 559 $ Poids 69 % |
| 4 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 580 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 081 608 $ Poids 67 % |
| 5 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 209 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −43 972 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 956 638 $ Poids 58 % |
| 6 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 436 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −65 312 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 831 539 $ Poids 57 % |
| 7 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 775 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −48 858 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 844 166 $ Poids 57 % |
| 8 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 610 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 899 428 $ Poids 56 % |
| 9 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 392 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 805 582 $ Poids 51 % |
| 10 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 370 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 924 964 $ Poids 51 % |
| 11 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 825 881 $ Poids 47 % |
| 12 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 368 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 899 118 $ Poids 44 % |