460 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 153,7 m² · constr. 1988 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 554 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063058757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
67015063058757600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 66 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 501 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 746 519 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 601 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 730 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 459 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 661 483 $ Poids 82 % |
| 4 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 290 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +53 600 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 017 403 $ Poids 78 % |
| 5 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 250 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 663 927 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 515 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 045 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 278 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +2 544 $ | 193 096 $ Poids 66 % |
| 8 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 620 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 971 621 $ Poids 62 % |
| 9 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 310 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +63 735 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 780 065 $ Poids 57 % |
| 10 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 926 141 $ Poids 57 % |
| 11 | 335, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-04-28 · 110 m · Vendu 670 000 $ (4 759 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 793 158 $ Poids 54 % |
| 12 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 488 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 734 925 $ Poids 53 % |