425 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 182,5 m² · constr. 1988 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 597 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063059318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
67015063059318900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 78 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 0 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 269 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 946 707 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 312 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −48 971 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 792 966 $ Poids 65 % |
| 4 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 280 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 875 467 $ Poids 64 % |
| 5 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 364 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 716 643 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 572 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 505 $ Poids 62 % |
| 7 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 439 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 900 085 $ Poids 62 % |
| 8 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 69 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 820 273 $ Poids 60 % |
| 9 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 199 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 876 058 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue De la Reine-des-Prés, La Prairie 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 712 $/m²) 174,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 050 675 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 565 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 760 549 $ Poids 55 % |
| 12 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 689 914 $ Poids 52 % |