465 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 124,3 m² · constr. 1989 · terrain 456 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 506 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063059952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
67015063059952300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 58 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 431 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 752 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 351 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 708 957 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 315 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +3 392 $ | 175 030 $ Poids 85 % |
| 4 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 286 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −47 416 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 921 132 $ Poids 75 % |
| 5 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 445 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 256 189 $ Poids 68 % |
| 6 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 404 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 711 316 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 696 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 571 170 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 509 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 597 586 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 556 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 800 844 $ Poids 58 % |
| 10 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 828 $ Poids 56 % |
| 11 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 569 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 699 466 $ Poids 55 % |
| 12 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 568 $ Poids 53 % |