380 Rue LEOTABLE-DUBUC · La Prairie
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 169,1 m² · constr. 1987 · terrain 456 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 586 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063069378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
67015063069378600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 75 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 183 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 107 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 819 087 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 309 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 689 115 $ Poids 74 % |
| 4 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 102 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 169 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 637 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 562 $ Poids 70 % |
| 6 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 55 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 508 $ Poids 68 % |
| 7 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 201 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 839 217 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 590 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 433 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 675 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 751 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, rue De la Reine-des-Prés, La Prairie 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 712 $/m²) 174,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 007 411 $ Poids 60 % |
| 11 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 143 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 813 946 $ Poids 58 % |
| 12 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 333 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −34 355 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 863 986 $ Poids 57 % |