45 Rue CROISSANT · La Prairie
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 120 m² · constr. 1993 · terrain 596,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 566 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063081838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
67015063081838400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 62 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 378 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 794 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 322 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 621 059 $ Poids 84 % |
| 3 | 1952, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-03 · 714 m · Vendu 600 000 $ (4 812 $/m²) 124,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 540 693 $ Poids 77 % |
| 4 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 757 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 757 985 $ Poids 76 % |
| 5 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 350 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 572 626 $ Poids 75 % |
| 6 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 719 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 793 686 $ Poids 70 % |
| 7 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 457 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 256 634 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 355 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 266 $ Poids 69 % |
| 9 | 175, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2025-11-14 · 701 m · Vendu 779 900 $ (6 741 $/m²) 115,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 181 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 874 372 $ Poids 66 % |
| 10 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 543 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 712 607 $ Poids 65 % |
| 11 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 443 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 694 060 $ Poids 65 % |
| 12 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 779 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 711 081 $ Poids 65 % |