400 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 716 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 474 500 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063087011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
67015063087011900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 35 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Alain, La Prairie 2026-08-28 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 506 192 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 213 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 590 057 $ Poids 95 % |
| 3 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 160 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 581 $ Poids 94 % |
| 4 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 275 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 115 $ Poids 93 % |
| 5 | 30, place de l'Adage, La Prairie 2026-08-26 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 662 $ Poids 90 % |
| 6 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 538 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 949 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 516 331 $ Poids 84 % |
| 8 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 533 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 706 382 $ Poids 83 % |
| 9 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 403 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 093 $ Poids 83 % |
| 10 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 601 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 647 952 $ Poids 83 % |
| 11 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 544 427 $ Poids 80 % |
| 12 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 144 m · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 728 886 $ Poids 79 % |