40 Avenue BALMORAL app. 306 app. 306 · La Prairie
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 75,2 m² · constr. 1987 · terrain 118,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 217 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063107057700000025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
67015063107057700000025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 17 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 668 409 $ Poids 34 % |
| 2 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 459 $ Poids 30 % |
| 3 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 876 m · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 344 454 $ Poids 30 % |
| 4 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 597 361 $ Poids 28 % |
| 5 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 876 m · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −11 454 $ | 115 300 $ Poids 22 % |
| 6 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +7 921 $ | 125 167 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2024-06-27 · 876 m · Vendu 340 000 $ (4 956 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 514 $ Poids 18 % |
| 8 | 220, rue des Ardennes, La Prairie 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 65 610 $ (790 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 788 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +4 921 $ | 76 200 $ Poids 16 % |
| 9 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 621 429 $ Poids 15 % |
| 10 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 535 864 $ Poids 15 % |
| 11 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 627 823 $ Poids 14 % |
| 12 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 587 600 $ Poids 14 % |