40 Avenue BALMORAL app. 509 app. 509 · La Prairie
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 125,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 243 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063107057700000048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
67015063107057700000048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 21 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 183 m · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 871 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 112 m · Vendu 345 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 340 725 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 237 m · Vendu 355 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 341 726 $ Poids 66 % |
| 4 | 245, rue Bellevue, La Prairie 2026-08-14 · 384 m · Vendu 75 270 $ (503 $/m²) 149,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 387 $ | 78 657 $ Poids 65 % |
| 5 | 320, rue Bellevue, La Prairie 2026-05-25 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 625 566 $ Poids 63 % |
| 6 | 120, rue Beausoleil, La Prairie 2026-05-12 · 518 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 566 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Beausoleil, La Prairie 2026-05-01 · 636 m · Vendu 712 000 $ (4 014 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 731 658 $ Poids 56 % |
| 8 | 345, rue Beausoleil, La Prairie 2026-06-02 · 683 m · Vendu 690 000 $ (5 104 $/m²) 135,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 705 601 $ Poids 55 % |
| 9 | 220, rue Beausoleil, La Prairie 2026-02-13 · 603 m · Vendu 650 000 $ (3 727 $/m²) 174,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 329 $ Poids 54 % |
| 10 | 320, rue Brosseau, La Prairie 2026-08-24 · 757 m · Vendu 681 000 $ (6 790 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 711 645 $ Poids 54 % |
| 11 | 140, rue Bellevue, La Prairie 2025-10-07 · 348 m · Vendu 560 000 $ (3 753 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 637 091 $ Poids 53 % |
| 12 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 790 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 51 % |