40 Avenue BALMORAL app. 608 app. 608 · La Prairie
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 55,9 m² · constr. 1987 · terrain 88,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063107057700000057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
67015063107057700000057
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 2 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 876 m · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 296 052 $ Poids 33 % |
| 2 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-01-13 · 876 m · Vendu 250 000 $ (5 285 $/m²) 47,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 680 $ Poids 24 % |
| 3 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 423 763 $ Poids 15 % |
| 4 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2024-06-27 · 876 m · Vendu 340 000 $ (4 956 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 686 $ Poids 9 % |
| 5 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −55 617 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 527 659 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −67 111 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 553 969 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −71 520 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 603 548 $ Poids 2 % |