85 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 173,6 m² · constr. 1988 · terrain 484,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 610 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063130973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
67015063130973900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 76 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 143 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 556 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 602 $ Poids 70 % |
| 3 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 157 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 886 004 $ Poids 69 % |
| 4 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 491 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 700 352 $ Poids 67 % |
| 5 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 211 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 800 902 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 460 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +67 271 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 783 669 $ Poids 64 % |
| 7 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 419 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 854 180 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, rue Patrick-McGee, La Prairie 2025-05-21 · 82 m · Vendu 850 000 $ (4 701 $/m²) 180,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 917 534 $ Poids 62 % |
| 9 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 107 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 827 786 $ Poids 55 % |
| 10 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 578 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 878 998 $ Poids 55 % |
| 11 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 723 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +63 327 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 794 988 $ Poids 54 % |
| 12 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 489 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 743 661 $ Poids 52 % |