45 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 139,9 m² · constr. 1988 · terrain 462 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 522 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063140541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
67015063140541400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 62 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 279 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +2 544 $ | 184 218 $ Poids 87 % |
| 2 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 452 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 969 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 541 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 629 965 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 505 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 694 416 $ Poids 83 % |
| 5 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 332 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 745 162 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 676 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 712 907 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 799 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 932 333 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 566 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 590 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 797 415 $ Poids 61 % |
| 9 | 335, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-04-28 · 241 m · Vendu 670 000 $ (4 759 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 760 324 $ Poids 60 % |
| 10 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 105 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −46 763 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 803 925 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 535 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 703 650 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-14 · 515 m · Vendu 765 000 $ (5 107 $/m²) 149,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 731 584 $ Poids 52 % |