400 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 159,1 m² · constr. 1986 · terrain 580,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 562 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063150033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
67015063150033800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 65 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 560 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 745 267 $ Poids 79 % |
| 2 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 51 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 842 938 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 678 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 752 481 $ Poids 73 % |
| 4 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 420 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 667 812 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 601 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 694 $ Poids 71 % |
| 6 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 577 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 667 316 $ Poids 71 % |
| 7 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 50 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 413 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 769 452 $ Poids 69 % |
| 8 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 57 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −52 570 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 792 521 $ Poids 68 % |
| 9 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 120 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 762 142 $ Poids 67 % |
| 10 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 420 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +72 154 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 026 467 $ Poids 66 % |
| 11 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 1 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 609 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 325 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +848 $ | 194 874 $ Poids 56 % |