405 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 174,1 m² · constr. 1988 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 604 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063150421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
67015063150421700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 75 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 90 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 811 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 31 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 420 $ Poids 93 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 380 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 701 267 $ Poids 70 % |
| 4 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 30 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 887 222 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 602 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 68 % |
| 6 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 78 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 801 991 $ Poids 66 % |
| 7 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 289 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 855 376 $ Poids 65 % |
| 8 | 205, rue Patrick-McGee, La Prairie 2025-05-21 · 229 m · Vendu 850 000 $ (4 701 $/m²) 180,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 918 709 $ Poids 61 % |
| 9 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 431 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 880 183 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 590 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +68 595 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 784 993 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue De la Reine-des-Prés, La Prairie 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 712 $/m²) 174,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 026 685 $ Poids 56 % |
| 12 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 644 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +64 544 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 796 206 $ Poids 56 % |