375 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 167 m² · constr. 1987 · terrain 456 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 545 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063150605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
67015063150605900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 73 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-08-14 · 50 m · Vendu 878 000 $ (5 683 $/m²) 154,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 917 908 $ Poids 91 % |
| 2 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 81 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 467 $ Poids 86 % |
| 3 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 77 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 814 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 143 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 084 $ Poids 83 % |
| 5 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 15 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 054 $ Poids 75 % |
| 6 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 408 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 685 272 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 648 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 809 $ Poids 70 % |
| 8 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 107 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 937 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 620 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 189 $ Poids 68 % |
| 10 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 679 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 318 $ Poids 64 % |
| 11 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 307 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 834 194 $ Poids 62 % |
| 12 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 61 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 809 174 $ Poids 60 % |