125 Rue LEOTABLE-DUBUC · La Prairie
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 191 m² · constr. 1986 · terrain 543 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 578 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063160844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
945482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
67015063160844800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 76 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 204 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 841 650 $ Poids 94 % |
| 2 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 164 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 864 187 $ Poids 92 % |
| 3 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 489 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 835 709 $ Poids 88 % |
| 4 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 615 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 883 070 $ Poids 83 % |
| 5 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 191 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 855 660 $ Poids 82 % |
| 6 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 184 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 956 842 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 468 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 983 $ Poids 74 % |
| 8 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 300 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 911 524 $ Poids 63 % |
| 9 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 235 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 887 397 $ Poids 59 % |
| 10 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 169 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 885 647 $ Poids 59 % |
| 11 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 698 909 $ Poids 59 % |
| 12 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 433 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 860 902 $ Poids 58 % |