460 Avenue BELLE-DAME app. 401 app. 401 · La Prairie
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 98,8 m² · constr. 2017 · terrain 141,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 307 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072805989500000401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
67015072805989500000401
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 29 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 578 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 668 069 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 603 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 677 314 $ Poids 79 % |
| 3 | 455, boulevard de Palerme, La Prairie 2026-08-21 · 719 m · Vendu 630 000 $ (6 069 $/m²) 103,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 827 $ Poids 76 % |
| 4 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 838 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 677 993 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-27 · 958 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 411 $ Poids 64 % |
| 6 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 992 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 716 $ Poids 63 % |
| 7 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 776 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 503 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 630 247 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 992 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +21 989 $ | 255 908 $ Poids 58 % |
| 10 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 919 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 396 $ Poids 57 % |
| 11 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 732 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 521 $ Poids 56 % |
| 12 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 84 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 524 014 $ Poids 56 % |