450 Avenue BELLE-DAME app. 401 app. 401 · La Prairie
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 98,2 m² · constr. 2016 · terrain 139 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 325 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072816081400000401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
67015072816081400000401
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 37 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 546 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 663 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 569 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 672 359 $ Poids 79 % |
| 3 | 455, boulevard de Palerme, La Prairie 2026-08-21 · 690 m · Vendu 630 000 $ (6 069 $/m²) 103,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 672 856 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 803 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 673 028 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-27 · 943 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 603 950 $ Poids 64 % |
| 6 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 976 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 625 023 $ Poids 63 % |
| 7 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 747 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 625 $ Poids 63 % |
| 8 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 987 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 625 621 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 979 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +20 831 $ | 254 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 902 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 703 $ Poids 57 % |
| 11 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 328 $ Poids 57 % |
| 12 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 702 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 659 000 $ Poids 56 % |