465 Avenue BELLE-DAME app. 105 app. 105 · La Prairie
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 7 626 $/m² · 52,1 m² · constr. 2017 · terrain 60,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,3 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 210 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
67015072826081500010105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 14 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, Boul. de Palerme, La Prairie 2025-09-26 · 613 m · Vendu 338 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 403 120 $ Poids 46 % |
| 2 | 1005, du Moissonneur, La Prairie 2025-01-21 · 30 m · Vendu 485 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 028 $ Poids 35 % |
| 3 | 1015, rue des Moissonneur, La Prairie 2024-07-23 · 52 m · Vendu 288 000 $ (5 528 $/m²) 52,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 399 $ Poids 31 % |
| 4 | 695, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-01-15 · 525 m · Vendu 349 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 440 372 $ Poids 31 % |
| 5 | 1015, Du Moissonneur, La Prairie 2025-06-09 · 52 m · Vendu 339 000 $ (5 223 $/m²) 64,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 563 $ Poids 25 % |
| 6 | 120, rue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2024-06-13 · 663 m · Vendu 370 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 468 332 $ Poids 16 % |
| 7 | 110, rue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2024-06-13 · 663 m · Vendu 370 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 470 182 $ Poids 16 % |
| 8 | 13, Rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 716 m · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −87 393 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 709 103 $ Poids 3 % |
| 10 | 301, rue Jean, Saint-Philippe 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (4 160 $/m²) 62,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 257 702 $ Poids 2 % |
| 11 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 712 m · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −70 839 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 482 $ Poids 2 % |
| 12 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −69 341 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 539 686 $ Poids 1 % |