465 Avenue BELLE-DAME app. 302 app. 302 · La Prairie
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 90,1 m² · constr. 2017 · terrain 104,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,3 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 367 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
67015072826081500010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 33 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 606 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 642 147 $ Poids 59 % |
| 2 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 503 190 $ Poids 56 % |
| 3 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 626 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −41 443 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 650 996 $ Poids 56 % |
| 4 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 230 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 832 $ Poids 56 % |
| 5 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 858 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 651 313 $ Poids 55 % |
| 6 | 455, boulevard de Palerme, La Prairie 2026-08-21 · 752 m · Vendu 630 000 $ (6 069 $/m²) 103,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 651 425 $ Poids 54 % |
| 7 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 602 173 $ Poids 45 % |
| 8 | 125, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 584 688 $ Poids 44 % |
| 9 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 809 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 264 $ Poids 44 % |
| 10 | 1045, boulevard de Palerme, La Prairie 2024-11-27 · 155 m · Vendu 415 000 $ (4 314 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 797 $ Poids 41 % |
| 11 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 970 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 853 $ Poids 41 % |
| 12 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 582 $ Poids 39 % |