445 Avenue BELLE-DAME app. 104 app. 104 · La Prairie
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 91,2 m² · constr. 2016 · terrain 98,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,2 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 328 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500020104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
67015072826081500020104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 32 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 575 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 642 349 $ Poids 64 % |
| 2 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 592 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 651 183 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 822 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 651 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 455, boulevard de Palerme, La Prairie 2026-08-21 · 724 m · Vendu 630 000 $ (6 069 $/m²) 103,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 651 613 $ Poids 58 % |
| 5 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 68 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 573 $ Poids 57 % |
| 6 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 499 253 $ Poids 56 % |
| 7 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 605 276 $ Poids 48 % |
| 8 | 125, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-27 · 996 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 584 862 $ Poids 48 % |
| 9 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 780 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 708 $ Poids 48 % |
| 10 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 954 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 956 $ Poids 44 % |
| 11 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 949 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 606 006 $ Poids 42 % |
| 12 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 991 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 856 $ Poids 42 % |