445 Avenue BELLE-DAME app. 401 app. 401 · La Prairie
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 90,4 m² · constr. 2016 · terrain 97,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500020401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
67015072826081500020401
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 34 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 575 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 639 965 $ Poids 61 % |
| 2 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 592 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 648 763 $ Poids 58 % |
| 3 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 822 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 649 108 $ Poids 57 % |
| 4 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 68 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 658 $ Poids 57 % |
| 5 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 497 329 $ Poids 56 % |
| 6 | 455, boulevard de Palerme, La Prairie 2026-08-21 · 724 m · Vendu 630 000 $ (6 069 $/m²) 103,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 649 185 $ Poids 56 % |
| 7 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 603 019 $ Poids 46 % |
| 8 | 125, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-27 · 996 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 994 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 582 681 $ Poids 46 % |
| 9 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 780 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 956 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 203 $ Poids 45 % |
| 10 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 954 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 699 $ Poids 42 % |
| 11 | 1045, boulevard de Palerme, La Prairie 2024-11-27 · 181 m · Vendu 415 000 $ (4 314 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 481 369 $ Poids 41 % |
| 12 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 991 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 202 $ Poids 41 % |