405 Avenue BELLE-DAME app. 102 app. 102 · La Prairie
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 51 m² · constr. 2015 · terrain 61,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,5 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 196 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500040102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
67015072826081500040102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 9 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, Boul. de Palerme, La Prairie 2025-09-26 · 541 m · Vendu 338 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 403 120 $ Poids 48 % |
| 2 | 1005, du Moissonneur, La Prairie 2025-01-21 · 129 m · Vendu 485 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 573 178 $ Poids 35 % |
| 3 | 695, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-01-15 · 490 m · Vendu 349 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 436 882 $ Poids 31 % |
| 4 | 1015, rue des Moissonneur, La Prairie 2024-07-23 · 88 m · Vendu 288 000 $ (5 528 $/m²) 52,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 329 479 $ Poids 31 % |
| 5 | 1015, Du Moissonneur, La Prairie 2025-06-09 · 88 m · Vendu 339 000 $ (5 223 $/m²) 64,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 327 300 $ Poids 20 % |
| 6 | 120, rue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2024-06-13 · 641 m · Vendu 370 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 464 632 $ Poids 16 % |
| 7 | 110, rue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2024-06-13 · 641 m · Vendu 370 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 466 482 $ Poids 16 % |
| 8 | 13, Rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 9 % |
| 9 | 48, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 4 % |
| 10 | 44, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 649 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, place Alexandre, La Prairie 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 631 m · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −92 083 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 698 223 $ Poids 2 % |