405 Avenue BELLE-DAME app. 403 app. 403 · La Prairie
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 95,9 m² · constr. 2015 · terrain 114,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,6 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 347 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500040403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
67015072826081500040403
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 31 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 519 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 653 279 $ Poids 79 % |
| 2 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 531 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 662 261 $ Poids 77 % |
| 3 | 455, boulevard de Palerme, La Prairie 2026-08-21 · 672 m · Vendu 630 000 $ (6 069 $/m²) 103,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 662 726 $ Poids 73 % |
| 4 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 756 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 662 850 $ Poids 73 % |
| 5 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 728 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 747 173 $ Poids 60 % |
| 6 | 125, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-27 · 972 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 594 853 $ Poids 59 % |
| 7 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 615 635 $ Poids 59 % |
| 8 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 512 573 $ Poids 58 % |
| 9 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 106 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 508 333 $ Poids 56 % |
| 10 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 616 231 $ Poids 54 % |
| 11 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 684 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 649 816 $ Poids 53 % |
| 12 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 927 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 669 315 $ Poids 53 % |