435 Rue PETIT-COLIADE app. 104 app. 104 · La Prairie
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 60,2 m² · constr. 2016 · terrain 67,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,7 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500070104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
67015072826081500070104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 13 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Du Moissonneur, La Prairie 2025-06-09 · 39 m · Vendu 339 000 $ (5 223 $/m²) 64,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 353 023 $ Poids 60 % |
| 2 | 1015, rue des Moissonneur, La Prairie 2024-07-23 · 39 m · Vendu 288 000 $ (5 528 $/m²) 52,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 356 347 $ Poids 23 % |
| 3 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 682 m · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −52 862 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 740 539 $ Poids 17 % |
| 4 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 670 m · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 566 745 $ Poids 11 % |
| 5 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −52 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 249 $ Poids 7 % |
| 6 | 1005, rue du Moissonneur, La Prairie 2024-10-01 · 82 m · Vendu 390 426 $ (4 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 767 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 418 559 $ Poids 6 % |
| 7 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 939 $ Poids 6 % |
| 8 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −56 445 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 674 $ Poids 4 % |
| 9 | 301, rue Jean, Saint-Philippe 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (4 160 $/m²) 62,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 273 250 $ Poids 3 % |
| 10 | 220, rue des Ardennes, La Prairie 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 65 610 $ (790 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 788 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +6 561 $ | 71 919 $ Poids 1 % |