435 Rue PETIT-COLIADE app. 301 app. 301 · La Prairie
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 90,6 m² · constr. 2016 · terrain 102 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 335 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500070301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
67015072826081500070301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 33 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 570 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 544 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 640 561 $ Poids 62 % |
| 2 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 583 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 649 368 $ Poids 59 % |
| 3 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 808 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 649 721 $ Poids 58 % |
| 4 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 136 $ Poids 57 % |
| 5 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 147 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 497 810 $ Poids 57 % |
| 6 | 455, boulevard de Palerme, La Prairie 2026-08-21 · 722 m · Vendu 630 000 $ (6 069 $/m²) 103,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 649 792 $ Poids 56 % |
| 7 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 778 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 329 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 829 $ Poids 46 % |
| 8 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 603 584 $ Poids 46 % |
| 9 | 125, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 583 226 $ Poids 46 % |
| 10 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 968 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 264 $ Poids 42 % |
| 11 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 616 $ Poids 41 % |
| 12 | 1045, boulevard de Palerme, La Prairie 2024-11-27 · 230 m · Vendu 415 000 $ (4 314 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 481 800 $ Poids 41 % |