325 Avenue BELLE-DAME app. 504 app. 504 · La Prairie
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 92,7 m² · constr. 2018 · terrain 98,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,3 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 416 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500100504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
67015072826081500100504
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 36 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 486 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 652 969 $ Poids 71 % |
| 2 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 489 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge +59 660 $ | 662 001 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 703 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 659 286 $ Poids 68 % |
| 4 | 455, boulevard de Palerme, La Prairie 2026-08-21 · 643 m · Vendu 630 000 $ (6 069 $/m²) 103,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 659 315 $ Poids 66 % |
| 5 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 15 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 507 311 $ Poids 58 % |
| 6 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 511 663 $ Poids 57 % |
| 7 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 696 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 404 $ Poids 54 % |
| 8 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 609 508 $ Poids 53 % |
| 9 | 125, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-27 · 974 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 591 778 $ Poids 53 % |
| 10 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 926 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 188 $ Poids 48 % |
| 11 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 654 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 787 $ Poids 47 % |
| 12 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 613 154 $ Poids 47 % |