305 Avenue BELLE-DAME app. 202 app. 202 · La Prairie
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 88,5 m² · constr. 2018 · terrain 88,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 384 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500110202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1187125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
67015072826081500110202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 33 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 486 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 640 454 $ Poids 56 % |
| 2 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 15 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 497 208 $ Poids 56 % |
| 3 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 703 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 094 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 646 406 $ Poids 55 % |
| 4 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 610 $ Poids 54 % |
| 5 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 489 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −46 283 $ · Ajust. âge +59 660 $ | 649 296 $ Poids 54 % |
| 6 | 455, boulevard de Palerme, La Prairie 2026-08-21 · 643 m · Vendu 630 000 $ (6 069 $/m²) 103,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 431 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 646 569 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 808 314 $ Poids 44 % |
| 8 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 619 685 $ Poids 42 % |
| 9 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 696 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 254 $ Poids 42 % |
| 10 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 597 660 $ Poids 42 % |
| 11 | 125, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-27 · 974 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 175 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 580 325 $ Poids 41 % |
| 12 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 926 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 339 $ Poids 38 % |